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租房貼示

租屋(首次)繳付費用

 (一) 上期 (首個月的租金)

(二) 按金為租金的2個月

(三) 水電按金 $2000元

(四) 一次性中介費(為租金的一半)

.(五)租房需要工作証明文件

包括 :如糧單、稅單、銀行月結單(最近五個月)、雇傭合約等(只需提供其中1種即可,

如未能提供証明文件,或需交1個月的按金或以上)。

(例如:月租金是$5000;那麼首次租房須支付款項是:租金$5000、

按金$5000、水電按金$2000、佣金$2500,合共總額$14500)

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六: 預約睇樓

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准租客預約睇樓並挑選合適單位后,一般會落訂並簽署臨時租約,

以確認租用單位;或繳付全數金額簽署正式租約領取鎖匙入住;若

簽署臨時租約,客人需於3天左右簽署正式租約,並繳付全數金額

方可領取鎖匙入住,業主一般給予租客3天(由簽暑臨時租約起計)

或以上免租期。【注: 預約睇樓並不代表預留該單位,如需預留單

位必需先繳付臨時訂金及簽訂臨時合約。】

 

七:劏房一般規格

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套房 80~200呎,1房1廳 180~300呎,洗手間9~15呎,

床架(如有)4呎×6呎,厨房多數是開放式,看→過往房屋圖片 。

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八:簽暑標準租約

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簽署 〝 標準租約〞 (只作参考用  一切以正式簽暑為實)

              標   準   租   約

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出租人:李大明

承租人:莫    非

按金(押金):$0000

上期(租金):$0000

電錶按金(押金):$0000

雙方同意訂立本合約  於后共同遵照執行:

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出租樓宇地址:九龍深水埗莫非街 x   x /F   x  座  x  房

租  約  期   限:由20 xx    x    x  日起至20 xx   x  x  日終止(總共:x 年 x月)。

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1 :租金:每月港幣  xx 仟 x x  拾元正 (  $ xxxx        )。

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2 :按金:先收 x 個月按金 ,共港幣   x  萬  x   仟  x   伯   x  拾元正不另發收條 (按金不能代替租

     金用,特此 聲 明)承租人在租約期滿時搬出,若無欠租金及水電雜費,無損壞該單位任何設備,

      出租人須將按金無息退回承租人。

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3 :水電錶按金港幣:  x   萬  x    x  佰  x 元正 (水每度$ x 元 ;電每度   $x  元 ;政府如

        加减提早通知 );遷入時、電錶度數 xxx    , 水錶度數:xxx       

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4 :每月管理費雜費港幣: x  仟  x   伯   x   拾元正 (本項一般是業主負責支付)。

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5:出租人負擔雜費用:差餉、地稅、物業稅等。

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6:承租人負擔雜費用:本身所用的水費電費等。

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7:承租人未住滿一年中途退租,業主有權扣除一個月按金;承租人住滿一年后

        如欲退租,須提早一個月書面通知業主,否則亦需扣除壹個按金予業主作償。

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8:承租人必須在每月租期的首日繳交租金,如過期  x 天不交租,業主有權終止合約,把屋

       內物品當作垃圾搬出另行出租,並保留採取法律行動,追討一切損失的權利。

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9:若因拖欠租金或水費、電費而被截斷供水、供電者,承租人每次需付接駁費叁伯元正。

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10:承租人租用該單位,只限下列人仕居住(  xxx  )未得出租人同意,不得擅自加入

         其他人 仕居住該單位,不得在該單位內賭博及違反香港法例行為;不准分租、轉租或部份

分租或部份轉租;不得飼養貓狗等動物;否則作違反租約論。

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11 :租賃期內,該單位內的冷氧机、熱水盧、抽油烟机、抽氣煽等室內用品由承租人保養,而

         外牆或公用設備的維修由出租人負責維修。

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12:承租人必須正确使用租賃單位內的電力和冷氣機,并對安全使用負責,出租人不負任何責任。

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13:承租人在遷入時,已檢視該單位所有設備均完善良好,包括水電、門窗、星盆、坐廁、水箱

        及渠道暢通,(其他設備包括冷氣机  x  部、熱水器 x  部、抽油烟机 x  部、抽氣扇 x  部 )。

        承租人於遷 出時,須將該單位完整交還給出租人,如有損壞需在按金扣除修理費用,出租人

        不負任何責任。

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14:租賃期內,如該單位經政府收地、重建或清拆、火警、危樓以及一切非人力所為的天災人禍

        導致承租人不能在該單位居住,本租約即自動終止作廢,承租人需無條件搬出,出租人除將

        按金無息退回 給承租人外,無需任何賠償與承租人。

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15:本物業如有重建,承租人接到業主書面通知后,本租約30天內自動作廢,承租人須無條件按

         時將樓宇交回給業主。到時業主有權清理該單位內之雜物當垃圾清理。

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16:承租人收到出租人交來該單位大門及房門、信箱鎖匙共 x 條,將來遷出之時必須全部交回出

         租人,如有 遺失必須照樣配妥,不得異議。

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17:若樓宇之平台(如有)或天台加建物(如有)遭政府部門清拆還原,出租人提早30天書面通知承租

         人及 退回所有按金,而承租人亦需無條件即時遷出該單位。

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18:不得在公共地方存放任何雜物,違例者本約自動作廢,出租人有權把所有存放在公共地方之

         雜物當垃圾清理及保留向承租人追究清理雜物之費用及責任。

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19:本合約一式兩份各執一份為據,合約內如有未盡善之處,一切均照香港新租例為標準。

         出租人簽署:                             身分證號碼:                  (     )              電話:

         承租人簽署:                             身分證號碼:                  (     )              電話:

         簽署時间:   20         年     月      日                     簽署地址:九龍北河街  N  號地下

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                       ————完————–                                                         

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有用資料 :


各區校網

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樓宇買賣印花稅 (非住宅物業 / 第二個或以上住宅物業)
代價款額/價值或物業價值 印花稅
超逾 不超逾
$2,000,000 1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470 $3,000,000 3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330 $4,000,000 4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580 $6,000,000 6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000 $20,000,000 7%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
超逾 $21,739,130 8.5%

* 以上稅率適用於住宅及非住宅物業
* 香港永久居民在簽署協議時,沒有在本港持有住宅物業,可豁免繳付額外的釐印,只須按原有稅率繳付釐印
* 擁有第一套房,先買後賣的換樓人士可豁免,在6個月內向該買家退回差額
* 住宅及非住宅物業同樣在簽署買賣合約時候繳付印花稅

樓宇買賣印花稅 (第二個或以上住宅物業)

*香港永久居民 15%             *非香港永久居民 30%

 

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樓宇買賣印花稅 (第一個住宅物業)
代價款額/價值或物業價值 印花稅
超逾 不超逾
$2,000,000 $100
$2,000,000 $2,351,760 $100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760 $3,000,000 1.5%
$3,000,000 $3,290,320 $45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320 $4,000,000 2.25%
$4,000,000 $4,428,570 $90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570 $6,000,000 3.00%
$6,000,000 $6,720,000 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000 $20,000,000 3.75%
$20,000,000 $21,739,120 $750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
超逾 $21,739,120 4.25%

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樓宇租約印花稅
租約
年期 印花稅
無指定租期或租期不固定 年租或平均年租的0.25%
不超逾1年 租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年 年租或平均年租的0.5%
超逾3年 年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月 印花稅款額的2倍
超過1個月,但不超過2個月 印花稅款額的4倍
其它情怳 印花稅款額的10倍

額外印花稅

6個月內轉售                     交易金額 20%

6個月至12個月轉售          交易金額 15%

12個月至36個月轉售        交易金額 10%

以非本地居民名譽或公司名譽 ,購買住宅物業支付交易金額15%的新印花稅

 

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政府部門電話
地產代理監管局 2598 9550 公司註冊處 2867 2587 (成立有限公司)
水務處申請開戶或轉名 2824 5000 2867 4655 (登記海外公司)
稅務局 1878 088 土地審裁署 2771 3034
差餉物業估價署 2805 7666 物業樓齡及 2805 6616
地政總署 2525 6694 面積資訊服務 9006 0538 888
土地註冊處 2867 8080 政府熱線 1823
生活易網頁 www.esdlife.com 政府資訊 www.info.gov.hk

常用工具 :

 額外印花稅計算方法

按揭計算機

登入電子物業印花服務 (打厘印)

物業面績、樓齡 用途   (查資訊玲)

查 閱土地登記冊          (查 查冊 )

eprc  (查  物業 成交價 )

    查詢物業的指定差餉及/或地租帳目 (查 地稅 欠結)

 

強制驗樓計劃及强制驗窗計劃 目標樓宇  (驗窗驗樓)

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 .申請 公屋入息及資產限額

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踢走公屋富戶 入息超5倍須搬走
[28Hse 三地產焦點 第九十三期 2016年12月21日]

公屋輪候時間愈來愈長,一般申請者的平均輪候時間為4.5年,已超過原先的「三年上樓」承諾。有見及此,資助房屋小組委員會早前通過收緊公屋富戶政策,以希望縮短輪候公屋時間。

新政策下,住戶每月入息上限定在入住公屋入息限額5倍,資產上限則定在入住公屋入息限額100倍。而公屋富戶政策亦由以前的雙軌制改為單軌制,即是只要公屋戶的入息或資產其中一項超出上限便要搬走,要交還公屋。與此同時,擁有本港住宅物業的住戶亦要遷出。

就以4人單位為例,原先的每月最高入息限額為$26,690,而總資產淨值限額為$50萬,即是說,家庭的總入息超過約$13.3萬,或總資產淨值限額高於約$267萬,即成為超級富戶,會被叮走。

新政策的推出,有人歡喜有人愁,歡喜的是正在輪候公屋的人,既然政府沒有可能即時大量增加房屋供應,若政府收回的單位愈多,他們就可以愈快上樓。但對公屋富戶而言,就是一個悲劇,政府強制執行新政策,公屋富戶無所遁形,要遷出租住或購買私樓。

筆者非常明白要住客自行放棄公屋的戶籍是不容易,即使要他們付一倍半、兩倍及市值租金,他們都不願意搬出公屋,故此相信公屋富戶為了保留公屋,會作出各種改變以符合入住公屋資格……繼續查看

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                租務管理委託書   (樣板)

委託人:                           以下簡稱(甲方)

商業登記証號:

地址:九龍                      室

受託人:168地 產                    以下簡稱(乙方)

商業登記証號:

地址:九龍

經甲乙雙方協商簽署本契約(以下簡稱本約), 雙方同意遵守下列條款:

本契約有效日期:2019年   月   日至終止另議。

(本契約有效期內,甲乙雙方於兩個月前以書面通知對方,可以終止本契約)

管理物業地址(合共  xx間套房):

1、春秧街

2. 文苑街

乙方同意為甲方提供下列服務:

一、乙方通知租客繳付租金、水費及電費。

二、所有租金、按金、水費、電費等租客必須直接存入甲方銀行戶口。

三、乙方處理出租房間/簽署租約/簽發租單/處理退租退按金。

四、乙方通知甲方處理租客維修問題/安排清潔/租客遷入/遷出。

五、乙方辦理退租時先塾付按金給租客,甲方一個星期内返還該按金予乙方。

六、如遇(含緊急事故) 應立刻通知甲方,如果未能通知則先代為處理。

甲方同意為乙提供下列文本及服務管理費:

二、甲方把已經蓋上公司印章的租約、租單N份交给乙方備用。

三、甲方每月付給乙方每間套房港幣$120元正,該款項於每月月尾前支付。

 四、甲方銀行:HSBC ,帳戶名稱:       帳戶號碼:

委託人(甲方)簽署:________________  受託人(乙方) 簽署___________________

簽署地址:九龍

日期:           年     月     日

 

代收租服務費

一.套房(亦称擋房)每套每月收港币$120元.

二.獨立單位(亦称全層單位)每月收港幣$200元

如有意委托代收租, 請聯絡   168地產

聯絡:6850-1071