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租屋(首次)繳付費用

(一) 上期 (首個月的租金)

(二) 按金為租金的2個月

(三) 水電按金 $2000元

(四) 一次性中介費(為租金的一半)

(五)租房需要工作証明文件

包括：如糧單、稅單、銀行月結單(最近五個月)、

雇傭合約等(只需提供其中1種即可，

如未能提供証明文件，或需交1個月的按金或以上)。

(例如：月租金是$5000；那麼首次租房須支付款項是：租金$5000、

按金$10000、水電按金$2000、佣金$2500，合共總額$19500)

.六：預約睇樓

.准租客預約睇樓並挑選合適單位后，一般會落訂並簽署臨時租約，

以確認租用單位；或繳付全數金額簽署正式租約領取鎖匙入住；若

簽署臨時租約，客人需於3天左右簽署正式租約，並繳付全數金額

方可領取鎖匙入住，業主一般給予租客3天(由簽暑臨時租約起計)

或以上免租期。【注：預約睇樓並不代表預留該單位，如需預留單

位必需先繳付臨時訂金及簽訂臨時合約。】

七：劏房一般規格

套房 80~200呎，1房1廳 180~300呎，洗手間9~15呎，

床架(如有)4呎×6呎，厨房多數是開放式

八：簽暑標準租約

簽署〝標準租約〞 (只作参考用一切以正式簽暑為實)

標準租約

出租人：李大明

承租人：莫非

按金(押金)：$0000

上期(租金)：$0000

電錶按金(押金)：$0000

雙方同意訂立本合約於后共同遵照執行：

出租樓宇地址：九龍深水埗莫非街 x 號 x /F x 座 x 房

租約期限：由20 xx 年 x 月 x 日起至20 xx 年 x 月 x 日終止(總共：x 年 x月)。

1 ：租金：每月港幣 x萬 x 仟 x 伯 x 拾元正 ( $ xxxx )。

2 ：按金：先收 x 個月按金，共港幣 x 萬 x 仟 x 伯 x 拾元正不另發收條 (按金不能代替租

金用，特此聲明)承租人在租約期滿時搬出，若無欠租金及水電雜費，無損壞該單位任何設備，

出租人須將按金無息退回承租人。

3 ：水電錶按金港幣： x 萬 x 仟 x 佰 x 元正 (水每度$ x 元；電每度 $x 元；政府如

加减提早通知 )；遷入時、電錶度數： xxx ，水錶度數：xxx 。

4 ：每月管理費雜費港幣： x 仟 x 伯 x 拾元正 (本項一般是業主負責支付)。

5：出租人負擔雜費用：差餉、地稅、物業稅等。

6：承租人負擔雜費用：本身所用的水費電費等。

7：承租人未住滿一年中途退租，業主有權扣除一個月按金；承租人住滿一年后

如欲退租，須提早一個月書面通知業主，否則亦需扣除壹個按金予業主作償。

8：承租人必須在每月租期的首日繳交租金，如過期 x 天不交租，業主有權終止合約，把屋

內物品當作垃圾搬出另行出租，並保留採取法律行動，追討一切損失的權利。

9：若因拖欠租金或水費、電費而被截斷供水、供電者，承租人每次需付接駁費叁伯元正。

10：承租人租用該單位，只限下列人仕居住( xxx )未得出租人同意，不得擅自加入

其他人仕居住該單位，不得在該單位內賭博及違反香港法例行為；不准分租、轉租或部份

分租或部份轉租；不得飼養貓狗等動物；否則作違反租約論。

11 ：租賃期內，該單位內的冷氧机、熱水盧、抽油烟机、抽氣煽等室內用品由承租人保養，而

外牆或公用設備的維修由出租人負責維修。

12：承租人必須正确使用租賃單位內的電力和冷氣機，并對安全使用負責，出租人不負任何責任。

13：承租人在遷入時，已檢視該單位所有設備均完善良好，包括水電、門窗、星盆、坐廁、水箱

及渠道暢通，(其他設備包括冷氣机 x 部、熱水器 x 部、抽油烟机 x 部、抽氣扇 x 部 )。

承租人於遷出時，須將該單位完整交還給出租人，如有損壞需在按金扣除修理費用，出租人

不負任何責任。

14：租賃期內，如該單位經政府收地、重建或清拆、火警、危樓以及一切非人力所為的天災人禍

導致承租人不能在該單位居住，本租約即自動終止作廢，承租人需無條件搬出，出租人除將

按金無息退回給承租人外，無需任何賠償與承租人。

15：本物業如有重建，承租人接到業主書面通知后，本租約30天內自動作廢，承租人須無條件按

時將樓宇交回給業主。到時業主有權清理該單位內之雜物當垃圾清理。

16：承租人收到出租人交來該單位大門及房門、信箱鎖匙共 x 條，將來遷出之時必須全部交回出

租人，如有遺失必須照樣配妥，不得異議。

17：若樓宇之平台(如有)或天台加建物(如有)遭政府部門清拆還原，出租人提早30天書面通知承租

人及退回所有按金，而承租人亦需無條件即時遷出該單位。

18：不得在公共地方存放任何雜物，違例者本約自動作廢，出租人有權把所有存放在公共地方之

雜物當垃圾清理及保留向承租人追究清理雜物之費用及責任。

19：本合約一式兩份各執一份為據，合約內如有未盡善之處，一切均照香港新租例為標準。

出租人簽署：身分證號碼： ( ) 電話：

承租人簽署：身分證號碼： ( ) 電話：

簽署時间： 20 年月日簽署地址：九龍北河街 N 號地下

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常用資料

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各區校網

樓宇買賣印花稅 (非住宅物業 / 第二個或以上住宅物業)

代價款額/價值或物業價值		印花稅
超逾	不超逾
$2,000,000	1.5%
$2,000,000	$2,176,470	$30,000+超逾$2,000,000的款額的20%
$2,176,470	$3,000,000	3%
$3,000,000	$3,290,330	$90,000+超逾$3,000,000的款額的20%
$3,290,330	$4,000,000	4.5%
$4,000,000	$4,428,580	$180,000+超逾$4,000,000的款額的20%
$4,428,580	$6,000,000	6%
$6,000,000	$6,720,000	$360,000+超逾$6,000,000的款額的20%
$6,720,000	$20,000,000	7%
$20,000,000	$21,739,130	$1,500,000+超逾$20,000,000的款額的20%
超逾 $21,739,130	8.5%

*	以上稅率適用於住宅及非住宅物業
*	香港永久居民在簽署協議時，沒有在本港持有住宅物業，可豁免繳付額外的釐印，只須按原有稅率繳付釐印
*	擁有第一套房，先買後賣的換樓人士可豁免，在6個月內向該買家退回差額
*	住宅及非住宅物業同樣在簽署買賣合約時候繳付印花稅

樓宇買賣印花稅 (第二個或以上住宅物業)

*香港永久居民 15% *非香港永久居民 30%

樓宇買賣印花稅 (第一個住宅物業)

代價款額/價值或物業價值		印花稅
超逾	不超逾
$2,000,000	$100
$2,000,000	$2,351,760	$100+超逾$2,000,000的款額的10%
$2,351,760	$3,000,000	1.5%
$3,000,000	$3,290,320	$45,000+超逾$3,000,000的款額的10%
$3,290,320	$4,000,000	2.25%
$4,000,000	$4,428,570	$90,000+超逾$4,000,000的款額的10%
$4,428,570	$6,000,000	3.00%
$6,000,000	$6,720,000	$180,000+超逾$6,000,000的款額的10%
$6,720,000	$20,000,000	3.75%
$20,000,000	$21,739,120	$750,000+超逾$20,000,000的款額的10%
超逾 $21,739,120	4.25%

樓宇租約印花稅

租約
年期	印花稅
無指定租期或租期不固定	年租或平均年租的0.25%
不超逾1年	租期內須繳租金總額的0.25%
超逾1年但不超逾3年	年租或平均年租的0.5%
超逾3年	年租或平均年租的1%
逾期罰款
不超過1個月	印花稅款額的2倍
超過1個月，但不超過2個月	印花稅款額的4倍
其它情怳	印花稅款額的10倍

額外印花稅

6個月內轉售交易金額 20%

6個月至12個月轉售交易金額 15%

12個月至36個月轉售交易金額 10%

以非本地居民名譽或公司名譽，購買住宅物業支付交易金額15%的新印花稅

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政府部門電話

地產代理監管局	2598 9550	公司註冊處	2867 2587 (成立有限公司)
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差餉物業估價署	2805 7666	物業樓齡及	2805 6616
地政總署	2525 6694	面積資訊服務	9006 0538 888
土地註冊處	2867 8080	政府熱線	1823
生活易網頁	www.esdlife.com	政府資訊	www.info.gov.hk